A partir desta sexta-feira (1), os muturios que financiarem imveis pela Caixa Econmica Federal tero de pagar entrada maior e financiar um percentual mais baixo do imvel. O banco aumentou as restries para a concesso de crdito para imveis pelo Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE), que financia imveis com recursos da caderneta de poupana.
Para quem financiar imvel pelo sistema de amortizao constante (SAC), em que a prestao cai ao longo do tempo, a entrada subir de 20% para 30% do valor do imvel. Pelo sistema Price, com parcelas fixas, o valor aumentar de 30% para 50%. A Caixa s liberar o crdito a quem no tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.
O valor mximo de avaliao dos imveis pelo SBPE ser limitado a R$ 1,5 milho em todas as modalidades do sistema. Atualmente, o crdito pelo Sistema Financeiro da Habitao (SFH), com juros mais baixos, a imveis de R$ 1,5 milho, mas as linhas do Sistema Financeiro Imobilirio (SFI) no tm teto de valor do imvel.
Segundo a Caixa, as mudanas se aplicam a futuros financiamentos e no afetaro as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, em que o banco financia diretamente a construo, as condies atuais sero mantidas. A instituio financeira concentra 70% do financiamento imobilirio brasileiro e 48,3% das contrataes do SBPE.
Em nota emitida h duas semanas, o banco justificou as restries porque a carteira de crdito habitacional do banco deve superar o oramento aprovado para 2024. At setembro, a Caixa concedeu R$ 175 bilhes de crdito imobilirio, alta de 28,6% em relao ao mesmo perodo do ano ado. Ao todo, foram 627 mil financiamentos de imveis. No SBPE, o banco concedeu R$ 63,5 bilhes nos nove primeiros meses do ano.
“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discusses junto ao mercado e ao Governo, com o objetivo de buscar novas solues que permitam expanso do crdito imobilirio no pas, no somente pela Caixa, mas tambm pelos demais agentes do mercado”, explicou o banco em nota oficial.
Falta de recursos
O aperto na concesso de crdito habitacional decorre do maior volume de saques na caderneta de poupana e das maiores restries para as Letras de Crdito Imobilirio (LCI), aprovado no incio do ano. Caso no limitasse o crdito, a Caixa teria de aumentar os juros.
Segundo o Banco Central (BC), a caderneta de poupana registrou o maior volume de saques lquidos do ano em setembro, com os correntistas retirando R$ 7,1 bilhes a mais do que depositaram. Esse tambm foi o terceiro ms seguido de retiradas. Outro fator que contribuiu para a limitao do crdito foi o aumento da demanda pelas linhas da Caixa, em meio elevao das taxas nos bancos privados. Ainda no est claro se as mudanas sero revertidas em 2025, quando o banco tiver novo oramento para crdito habitacional, ou se parte das medidas se tornaro definitivas no prximo ano.
Agncia Brasil
